{"id":4007,"date":"2026-04-27T10:45:21","date_gmt":"2026-04-27T10:45:21","guid":{"rendered":"https:\/\/brymmo.com\/comprar-en-costa-rica-siendo-suizo-la-guia-clara-y-practica\/"},"modified":"2026-07-12T08:28:08","modified_gmt":"2026-07-12T08:28:08","slug":"comprar-en-costa-rica-siendo-suizo-la-guia-clara-y-practica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brymmo.com\/es\/comprar-en-costa-rica-siendo-suizo-la-guia-clara-y-practica\/","title":{"rendered":"Comprar en Costa Rica siendo suizo: la gu\u00eda clara y pr\u00e1ctica."},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfYa se ha imaginado su caf\u00e9 de la ma\u00f1ana frente al Pac\u00edfico, o una villa sumergida en la jungla a pocos pasos de una playa secreta? Costa Rica atrae cada vez a m\u00e1s compradores suizos por su estabilidad, su clima y un mercado que sigue siendo transparente. Buena noticia: convertirse en propietario all\u00ed est\u00e1 abierto a los extranjeros (con algunos matices en la zona mar\u00edtima). Y cuando se conocen las etapas, es m\u00e1s sencillo de lo que parece comprar en Costa Rica siendo suizo.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La historia (real) que tranquiliza: de Lausana a la pen\u00ednsula de Nicoya<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Marc y L\u00e9a, treinta\u00f1eros instalados en Lausana, trabajan en Suiza y sue\u00f1an con un pied-\u00e0-terre \u00abtropical-chic\u00bb para teletrabajar algunas semanas al a\u00f1o y alquilarlo el resto del tiempo. Descubren el mercado de Nosara y S\u00e1mara: casas contempor\u00e1neas, servicios de calidad, comunidad internacional. Su m\u00e9todo \u00aba la suiza\u00bb: expediente preparado, abogado\/notario local elegido de antemano, aseguramiento de los fondos mediante una cuenta de escrow debidamente regulada, y una verificaci\u00f3n de t\u00edtulo en el Registro Nacional. Resultado: una casa con jard\u00edn, adquirida a trav\u00e9s de una sociedad local, cerrada en 45 d\u00edas, y una explotaci\u00f3n de alquiler debidamente declarada. Sin milagros, pero un proceso bien llevado.<br\/><br\/>   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo que hay que saber y verificar antes de comprar<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Derechos de propiedad: ampliamente abiertos\u2026 excepto en el litoral inmediato<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fuera del litoral, un extranjero puede poseer un bien en plena propiedad, directamente o a trav\u00e9s de una sociedad local (S.A. o S.R.L.). Las verificaciones se realizan en el Registro Nacional (registro de la propiedad).<br\/> <\/li>\n\n\n\n<li>Zona mar\u00edtimo-terrestre (los 200 m desde la l\u00ednea de marea):\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los primeros 50 m son 100% p\u00fablicos, inalienables.<\/li>\n\n\n\n<li>Los siguientes 150 m est\u00e1n sujetos a <mark><a href=\"https:\/\/pgrweb.go.cr\/scij\/busqueda\/normativa\/normas\/nrm_texto_completo.aspx?nValor1=1&amp;nValor2=32006\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">concesi\u00f3n<\/a><\/mark>: un extranjero no residente desde hace 5 a\u00f1os no puede ser concesionario mayoritario (regla del 49% m\u00e1ximo para no residentes), y se aplican condiciones adicionales a las sociedades. Este es un punto clave si busca un \u00abfrente de mar\u00bb. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) \u00bfD\u00f3nde comprar? Cartograf\u00eda r\u00e1pida de los mercados <\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pac\u00edfico Norte (Guanacaste): Tamarindo, Nosara, Papagayo \u2014 acceso, surf, escuelas internacionales, rendimientos de alquiler estacionales.<\/li>\n\n\n\n<li>Pac\u00edfico Central: Jac\u00f3, Manuel Antonio \u2014 turismo consolidado, gesti\u00f3n de alquiler bien rodada.<\/li>\n\n\n\n<li>Pac\u00edfico Sur: Dominical, Uvita, Ojochal \u2014 naturaleza preservada, vistas mar\/jungla espectaculares.<\/li>\n\n\n\n<li>Valle Central: Escaz\u00fa, Santa Ana, Heredia \u2014 vida urbana, servicios m\u00e9dicos, escuelas internacionales. Pregunta para usted: \u00bfprefiere la energ\u00eda de los spots de surf o la serenidad de un refugio en el dosel forestal?<br\/><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) \u00bfCu\u00e1nto cuestan los gastos de compra?<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impuesto de transferencia: 1,5% del precio registrado.<br\/><\/li>\n\n\n\n<li>Timbres\/stamp duties: aproximadamente 2%\u20132,5% (var\u00eda seg\u00fan los timbres exigidos).<br\/><\/li>\n\n\n\n<li>Honorarios notariales: baremo legal (a menudo alrededor del ~1% seg\u00fan la complejidad). Cuente generalmente con un \u2248 3,5%\u20135% de costos de \u00abcierre\u00bb (<a href=\"https:\/\/passports.io\/citizenship\/costa-rica\/real-estate\/cr3?utm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sin incluir eventuales gastos de estructura<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Fiscalidad inmobiliaria (propiedad y \u00ablujo\u00bb)<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impuesto predial municipal (<a href=\"https:\/\/pgrweb.go.cr\/scij\/Busqueda\/Normativa\/Normas\/nrm_texto_completo.aspx?lResultado=1&amp;nValor1=1&amp;nValor2=77831&amp;nValor3=97838&amp;nValor4=1&amp;param1=NRTC&amp;param2=1&amp;strSelect=sel&amp;strTipM=TC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IBI<\/a>): 0,25%\/a\u00f1o del valor registrado en el municipio, declaraci\u00f3n de valor al menos cada 5 a\u00f1os.<br\/><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.hacienda.go.cr\/docs\/TarifasdelImpuestoISO.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Impuesto Solidario<\/a> (llamado \u00abimpuesto sobre residencias de lujo\u00bb): baremo progresivo actualizado cada a\u00f1o por el Ministerio de Hacienda. Para 2025, rem\u00edtase a las tablas oficiales publicadas en enero (montos en colones y tramos detallados). H\u00e1galo validar por un abogado\/asesor fiscal, la sujeci\u00f3n depende de una evaluaci\u00f3n t\u00e9cnica de la construcci\u00f3n y del valor fiscal.<br\/>  <\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Cuenta de escrow y cumplimiento normativo<br\/><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los fondos transitan idealmente por una cuenta de escrow gestionada por un proveedor regulado (SUGEF), con los controles AML\/KYC de rigor (origen de los fondos, documentos de identidad, etc.). Es la norma para asegurar el dep\u00f3sito y el cierre. <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/costa-rica\/individual\/foreign-tax-relief-and-tax-treaties\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">M\u00e1s informaci\u00f3n aqu\u00ed<\/a>.<br\/> <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El \u00abc\u00f3mo\u00bb paso a paso (proceso tipo)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Preselecci\u00f3n y mandato<br\/>Defina el presupuesto, la ubicaci\u00f3n y la modalidad de tenencia (directa o mediante sociedad).<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. Abogado\/notario<br\/>Contrate a un abogado\/notario independiente que redactar\u00e1 la opci\u00f3n de compra, llevar\u00e1 a cabo la debida diligencia, preparar\u00e1 la escritura y registrar\u00e1 la transferencia. Tenemos socios en San Jos\u00e9 que pueden ayudarle. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. Oferta \/ Opci\u00f3n de Compra<br\/>Plazos, condiciones suspensivas, dep\u00f3sito en escrow, per\u00edodo de debida diligencia (a menudo 30\u201360 d\u00edas).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4. Debida diligencia<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cadena de t\u00edtulos \/ Folio Real en el Registro Nacional<\/li>\n\n\n\n<li>Plano catastrado y correspondencia terreno\/plano<br\/><\/li>\n\n\n\n<li>Servidumbres, hipotecas, anotaciones<br\/><\/li>\n\n\n\n<li>Zonificaci\u00f3n, usos, medio ambiente (y atenci\u00f3n a las concesiones si es litoral)<br\/><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. Escritura y registro<br\/>Firma ante el notario, pago de impuestos y timbres, inscripci\u00f3n en el Registro.<br\/><br\/><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>6. Despu\u00e9s de la compra<br\/>Conexiones (agua\/electricidad), declaraci\u00f3n municipal (si es necesaria una reevaluaci\u00f3n), elecci\u00f3n del property management si se pone en alquiler.<br\/><\/strong><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lista de verificaci\u00f3n expr\u00e9s para tener a mano al comprar en Costa Rica siendo suizo<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Carta de oferta \/ opci\u00f3n con plazos claros<\/li>\n\n\n\n<li>Datos de la cuenta escrow (proveedor SUGEF)<\/li>\n\n\n\n<li>Copia del Folio Real + plano catastrado<\/li>\n\n\n\n<li>Certificados municipales (uso\/zonificaci\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li>Contratos de servicios (agua\/electricidad)<br\/><\/li>\n\n\n\n<li>Seguro de vivienda local<br\/><\/li>\n\n\n\n<li>Si es litoral: estatus de <a href=\"https:\/\/pgrweb.go.cr\/scij\/busqueda\/normativa\/normas\/nrm_texto_completo.aspx?nValor1=1&amp;nValor2=32006\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">concesi\u00f3n<\/a> y elegibilidad (residencia \u2265 5 a\u00f1os si es mayoritario), plan regulador de la municipalidad, c\u00e1nones y plazos.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estatus de estancia, banco y estructuraci\u00f3n para un comprador suizo<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Visa de corta estancia: los suizos viajan sin visa para estancias tur\u00edsticas de corta duraci\u00f3n (generalmente hasta 90 d\u00edas). Este estatus no impide comprar un bien, pero no permite trabajar. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuentas bancarias: m\u00e1s f\u00e1ciles con una residencia legal; de lo contrario, <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/costa-rica\/individual\/foreign-tax-relief-and-tax-treaties\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">el escrow<\/a> es la v\u00eda est\u00e1ndar para pagar una compra.<br\/><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Residencia de inversionista: posible a partir de una <a href=\"https:\/\/pgrweb.go.cr\/scij\/Busqueda\/Normativa\/Normas\/nrm_texto_completo.aspx?nValor1=1&amp;nValor2=26598\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">inversi\u00f3n<\/a> calificada (monto fijado por la ley, actualmente desde aproximadamente 150.000 USD para ciertas inversiones); \u00fatil para facilitar el banco, las estancias prolongadas y las operaciones locales. Valide la categor\u00eda exacta con una firma migratoria. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sociedad local: es com\u00fan comprar a trav\u00e9s de una S.A. o S.R.L. (gobernanza, transmisi\u00f3n, responsabilidad). Solicite una configuraci\u00f3n adaptada (objeto social, beneficiarios efectivos, obligaciones anuales).<br\/> <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Casos especiales: litoral, parques, fronteras<br\/><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Costa Rica protege activamente sus costas y sus parques. En el litoral (Zona Mar\u00edtimo Terrestre), tenga presente:<br\/> <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>0\u201350 m: dominio p\u00fablico estricto, nunca privatizable.<br\/><\/li>\n\n\n\n<li>50\u2013200 m: <a href=\"https:\/\/ticotimes.net\/2022\/10\/14\/the-costa-rica-maritime-zone-rica-and-concession-property\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">concesi\u00f3n municipal<\/a>; si no es residente desde hace \u2265 5 a\u00f1os, no puede ser concesionario mayoritario (y se aplican l\u00edmites de participaci\u00f3n a las sociedades con capital extranjero). A tratar con un abogado local especializado.<br\/> <\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ \u00abswiss costa rica\u00bb \u2014 sus preguntas frecuentes<br\/><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1) \u00bfPuede un suizo comprar una casa en Costa Rica sin residencia?<\/strong><br\/>S\u00ed, en plena propiedad fuera de zona de concesi\u00f3n. La residencia se vuelve importante si busca el frente de mar (concesi\u00f3n) o si desea facilidades <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/costa-rica\/individual\/foreign-tax-relief-and-tax-treaties\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">bancarias<\/a>. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2) \u00bfSe necesita un notario?<br\/><\/strong><br\/>S\u00ed. En Costa Rica, el abogado\/notario redacta la escritura, calcula impuestos\/timbres y registra la mutaci\u00f3n en el Registro Nacional.<br\/> <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3) \u00bfCu\u00e1les son los impuestos anuales sobre la propiedad?<br\/>El <a href=\"https:\/\/www.hacienda.go.cr\/docs\/TarifasdelImpuestoISO.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IBI<\/a> (0,25%\/a\u00f1o del valor registrado) y, para residencias de alto valor, el Impuesto Solidario (baremo anual del Ministerio de Hacienda).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4) \u00bfPuedo alquilar mi casa?<\/strong><br\/>S\u00ed, mediante un gestor local; tenga en cuenta las obligaciones fiscales (impuesto sobre la renta, eventual IVA seg\u00fan el tipo de alquiler). Su abogado\/contador local le orientar\u00e1. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5) \u00bfCu\u00e1nto dura una compra?<\/strong><br\/>Con expediente completo y escrow en marcha, cuente t\u00edpicamente entre 30 y 60 d\u00edas (debida diligencia incluida), seg\u00fan la complejidad del t\u00edtulo, la zonificaci\u00f3n y la capacidad de respuesta de las partes.<br\/><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>6) \u00bfLa tributaci\u00f3n en Suiza?<br\/><\/strong><br\/>Estar\u00e1 principalmente gravado sobre su patrimonio, pero sus rendimientos se sumar\u00e1n a sus ingresos. Se pueden contemplar varias soluciones para minimizar su impacto fiscal en nuestro pa\u00eds. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por qu\u00e9 Costa Rica atrae a los compradores suizos<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estabilidad pol\u00edtica y Estado de derecho<br\/><\/li>\n\n\n\n<li>Respeto por el medio ambiente y pol\u00edtica de conservaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Zona horaria compatible para teletrabajo con Europa<br\/><\/li>\n\n\n\n<li>Calidad de la atenci\u00f3n m\u00e9dica y educaci\u00f3n internacional en los polos de expatriados<br\/>Como plus, <a href=\"https:\/\/faolex.fao.org\/docs\/pdf\/cos117301.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">el impuesto predial<\/a> moderado (0,25%) favorece la tenencia a largo plazo.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Errores a evitar vistos desde el terreno<br\/><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1. Confundir \u00abfrente de mar\u00bb con \u00abplena propiedad\u00bb: la concesi\u00f3n no es un t\u00edtulo cl\u00e1sico \u2014 inf\u00f3rmese antes de enamorarse de una parcela.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. Olvidar el \u00abplano catastrado\u00bb: alinee el catastro con la realidad f\u00edsica (deslinde, acceso, servidumbres).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. Pagar sin escrow: exija una cuenta de escrow regulada y un calendario condicionado a la debida diligencia.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4. Descuidar el IBI o el Solidario: verifique sus valores fiscales y declaraciones; los baremos del Solidario cambian cada a\u00f1o.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Y ahora: \u00bfqu\u00e9 Costa Rica es para usted?<br\/><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfM\u00e1s bien surf y atardeceres (Tamarindo \/ Santa Teresa) o bosque y cascadas (Uvita \/ Dominical)? \u00bfNecesita una escuela internacional cerca, o busca un refugio natural y rendimiento de alquiler estacional?<br\/> <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <a href=\"https:\/\/brymmo.com\/es\/\" data-type=\"page\" data-id=\"17\">Brymmo<\/a>, le ayudamos a enmarcar el porqu\u00e9, precisar el d\u00f3nde, y desplegar el c\u00f3mo con una red de abogados\/notarios, gestores y expertos locales cuidadosamente seleccionados.<br\/><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfEst\u00e1 considerando un proyecto \u00abSuiza \u2013 Costa Rica\u00bb serio? 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Antes de cualquier compromiso (especialmente en zona mar\u00edtima), consulte a un abogado costarricense.<br\/> <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los baremos fiscales (Impuesto Solidario) y los procedimientos evolucionan; verifique sistem\u00e1ticamente las tablas oficiales del a\u00f1o y los textos vigentes.<br\/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfYa se ha imaginado su caf\u00e9 de la ma\u00f1ana frente al Pac\u00edfico, o una villa sumergida en la jungla a pocos pasos de una playa secreta? Costa Rica atrae cada vez a m\u00e1s compradores suizos por su estabilidad, su clima y un mercado que sigue siendo transparente. 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