Vous avez d\u00e9j\u00e0 imagin\u00e9 votre caf\u00e9 du matin face au Pacifique, ou une villa immerg\u00e9e dans la jungle \u00e0 deux pas d\u2019une plage secr\u00e8te ? Le Costa Rica attire de plus en plus d\u2019acheteurs suisses pour sa stabilit\u00e9, son climat, et un march\u00e9 qui reste lisible. Bonne nouvelle : devenir propri\u00e9taire y est ouvert aux \u00e9trangers (avec quelques nuances en zone maritime). Et quand on conna\u00eet les \u00e9tapes, c\u2019est plus simple qu\u2019il n\u2019y para\u00eet pour acheter au Costa Rica quand on est Suisse.<\/p>\n\n\n\n
Marc et L\u00e9a, trentenaires install\u00e9s \u00e0 Lausanne, travaillent en Suisse et r\u00eavent d\u2019un pied-\u00e0-terre \u00ab tropical-chic \u00bb pour t\u00e9l\u00e9travailler quelques semaines par an et louer le reste du temps. Ils d\u00e9couvrent le march\u00e9 de Nosara et Samara : maisons contemporaines, services de qualit\u00e9, communaut\u00e9 internationale. Les fonds transitent id\u00e9alement par un compte d\u2019escrow<\/em>** g\u00e9r\u00e9 par un prestataire r\u00e9gul\u00e9 (SUGEF)**, avec les contr\u00f4les AML\/KYC de rigueur (origine des fonds, pi\u00e8ces d\u2019identit\u00e9, etc.). C\u2019est la norme pour s\u00e9curiser l\u2019acompte et le closing. Plus d\u2019information ici<\/mark>.<\/a><\/p>\n\n\n\n 1. Pr\u00e9-s\u00e9lection & mandat<\/strong> 2. Avocat\/notaire<\/strong> 3. Offer \/ Option to Purchase<\/strong> 4. Due diligence<\/strong><\/p>\n\n\n\n 5. Acte et enregistrement<\/strong> 6. Apr\u00e8s l\u2019achat<\/strong> Visa court s\u00e9jour<\/strong> : les Suisses voyagent sans visa pour des s\u00e9jours touristiques de courte dur\u00e9e (g\u00e9n\u00e9ralement jusqu\u2019\u00e0 90 jours). Ce statut n\u2019emp\u00eache pas d\u2019acheter un bien, mais ne permet pas de travailler.<\/p>\n\n\n\n Comptes bancaires<\/strong>\u00a0: plus faciles avec une r\u00e9sidence l\u00e9gale ; sinon,\u00a0l\u2019escrow<\/mark><\/a>\u00a0est la voie standard pour payer un achat.<\/p>\n\n\n\n R\u00e9sidence investisseur<\/strong>\u00a0: possible \u00e0 partir d\u2019un\u00a0investissement<\/mark><\/a>\u00a0qualifiant (montant fix\u00e9 par la loi, aujourd\u2019hui \u00e0 partir d\u2019environ 150 000 USD pour certains investissements) ; utile pour faciliter banque, s\u00e9jours prolong\u00e9s et op\u00e9rations locales. Validez la cat\u00e9gorie exacte avec un cabinet migratoire.<\/p>\n\n\n\n Soci\u00e9t\u00e9 locale<\/strong> : courant d\u2019acheter via une S.A. ou S.R.L. (gouvernance, transmission, responsabilit\u00e9). Demandez un set-up adapt\u00e9 (objet social, b\u00e9n\u00e9ficiaires effectifs, obligations annuelles).<\/p>\n\n\n\n Le Costa Rica prot\u00e8ge activement ses c\u00f4tes et ses parcs. Sur le littoral (Zona Mar\u00edtimo Terrestre), gardez en t\u00eate :<\/p>\n\n\n\n 1) Un Suisse peut-il acheter une maison au Costa Rica sans r\u00e9sidence ?<\/strong> 2) Faut-il un notaire ?<\/strong> 3) Quels sont les imp\u00f4ts annuels sur la propri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong> 4) Puis-je louer ma maison ?<\/strong> 5) Combien de temps dure un achat ?<\/strong> 6) L\u2019imposition en Suisse ?<\/strong> 1. Confondre \u201cbord de mer\u201d et \u201cpleine propri\u00e9t\u00e9\u201d : la concession n\u2019est pas un titre classique \u2014 renseignez-vous avant d\u2019aimer une parcelle.<\/p>\n\n\n\n 2. Oublier le \u201cplano catastrado\u201d : alignez cadastre et r\u00e9alit\u00e9 physique (bornage, acc\u00e8s, servitudes).<\/p>\n\n\n\n 3. Payer sans escrow : exigez un compte d\u2019escrow<\/em> r\u00e9gul\u00e9 et un calendrier conditionn\u00e9 \u00e0 la due diligence.<\/p>\n\n\n\n 4. N\u00e9gliger l\u2019IBI ou le Solidario : v\u00e9rifiez vos valeurs fiscales et d\u00e9clarations ; les bar\u00e8mes du Solidario \u00e9voluent chaque ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Plut\u00f4t surf & sunsets (Tamarindo \/ Santa Teresa) ou for\u00eat & cascades (Uvita \/ Dominical) ? Avez-vous besoin d\u2019une \u00e9cole internationale \u00e0 proximit\u00e9, ou visez-vous un refuge nature et du rendement locatif saisonnier ?<\/p>\n\n\n\n Chez\u00a0Brymmo<\/mark><\/a>, nous vous aidons \u00e0 cadrer le pourquoi, pr\u00e9ciser le o\u00f9, et d\u00e9rouler le comment avec un r\u00e9seau d\u2019avocats\/notaires, gestionnaires et experts locaux tri\u00e9s sur le volet.<\/p>\n\n\n\n Vous r\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 un projet \u00ab Suisse \u2013 Costa Rica \u00bb s\u00e9rieux ? Contactez Brymmo : nous vous accompagnons de la s\u00e9lection \u00e0 la signature, puis \u00e0 la gestion. Ce guide pour acheter au Costa Rica quand on est Suisse ne remplace pas un avis juridique. Avant tout engagement (notamment en zone maritime), consultez un avocat costaricien.<\/p>\n\n\n\n Les bar\u00e8mes fiscaux (Impuesto Solidario) et proc\u00e9dures \u00e9voluent ; v\u00e9rifiez syst\u00e9matiquement les tables officielles de l\u2019ann\u00e9e et les textes en vigueur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vous avez d\u00e9j\u00e0 imagin\u00e9 votre caf\u00e9 du matin face au Pacifique, ou une villa immerg\u00e9e dans la jungle \u00e0 deux pas d\u2019une plage secr\u00e8te ? Le Costa Rica attire de plus en plus d\u2019acheteurs suisses pour sa stabilit\u00e9, son climat, et un march\u00e9 qui reste lisible. 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Leur m\u00e9thode \u00ab \u00e0 la suisse \u00bb : dossier pr\u00e9par\u00e9, avocat\/notaire local choisi \u00e0 l\u2019avance, s\u00e9curisation des fonds via un compte d\u2019escrow<\/em>** d\u00fbment r\u00e9gul\u00e9**, et une v\u00e9rification de titre au Registro Nacional. R\u00e9sultat : une maison avec jardin, d\u00e9tenue via une soci\u00e9t\u00e9 locale, ferm\u00e9e en 45 jours, et une exploitation locative d\u00e9clar\u00e9e proprement. Pas de miracle, mais un processus bien tenu.<\/p>\n\n\n\nCe qu\u2019il faut savoir et v\u00e9rifier avant d\u2019acheter<\/h2>\n\n\n\n
1) Droits de propri\u00e9t\u00e9 : largement ouverts\u2026 sauf sur le littoral imm\u00e9diat<\/h3>\n\n\n\n
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2) O\u00f9 acheter ? Cartographie rapide des march\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n
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Question pour vous :<\/em>\u00a0pr\u00e9f\u00e9rez-vous l\u2019\u00e9nergie des spots surf ou la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 d\u2019un refuge dans la canop\u00e9e ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n3) Combien co\u00fbtent les frais d\u2019achat ?<\/h3>\n\n\n\n
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Comptez g\u00e9n\u00e9ralement\u00a0\u2248 3,5 %\u20135 %<\/strong>\u00a0de co\u00fbts de \u201cfermeture\u201d (hors \u00e9ventuels frais de structure<\/mark><\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n4) Fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re (propri\u00e9t\u00e9 et \u00ab luxe \u00bb)<\/h3>\n\n\n\n
\n
5) Compte d\u2019escrow<\/strong> et conformit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n
Le \u00ab comment \u00bb pas \u00e0 pas (processus type)<\/h2>\n\n\n\n
D\u00e9finissez le budget, la localisation et le mode de d\u00e9tention (direct ou soci\u00e9t\u00e9).<\/p>\n\n\n\n
Engagez un abogado\/notario ind\u00e9pendant qui r\u00e9digera l\u2019option d\u2019achat, m\u00e8nera la due diligence, pr\u00e9parera l\u2019acte et enregistrera le transfert. Nous avons des partenaires \u00e0 San-Jos\u00e9 qui peuvent vous aider.<\/p>\n\n\n\n
D\u00e9lais, conditions suspensives, d\u00e9p\u00f4t sur escrow, p\u00e9riode de due diligence (souvent 30\u201360 jours).<\/p>\n\n\n\n\n
Signature chez le notaire, paiement des taxes et timbres, inscription au Registro.<\/p>\n\n\n\n
Connexions (eau\/\u00e9lectricit\u00e9), d\u00e9claration municipale (si r\u00e9\u00e9valuation n\u00e9cessaire), choix du property management si mise en location.<\/p>\n\n\n\nCheck-list express \u00e0 garder sous la main pour acheter au Costa Rica quand on est Suisse<\/h2>\n\n\n\n
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Statut de s\u00e9jour, banque et structuration pour un acheteur suisse<\/h2>\n\n\n\n
Cas sp\u00e9ciaux : littoral, parcs, fronti\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n
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FAQ \u00ab swiss costa rica \u00bb \u2014 vos questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n
Oui, en pleine propri\u00e9t\u00e9 hors zone de concession. La r\u00e9sidence devient importante si vous visez le front de mer (concession) ou si vous souhaitez des facilit\u00e9s\u00a0bancaires<\/mark><\/a>.<\/p>\n\n\n\n
Oui. Au Costa Rica, l\u2019abogado\/notario r\u00e9dige l\u2019acte, calcule taxes\/timbres et enregistre la mutation au Registro Nacional.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019IBI<\/mark><\/a>\u00a0(0,25 %\/an de la valeur enregistr\u00e9e) et, pour les r\u00e9sidences de haute valeur, l\u2019Impuesto Solidario (bar\u00e8me annuel du Ministerio de Hacienda).<\/p>\n\n\n\n
Oui, via un gestionnaire local ; tenez compte des obligations fiscales (IR, TVA \u00e9ventuelle selon le type de location). Votre avocat\/comptable local vous cadrera.<\/p>\n\n\n\n
Avec dossier complet et escrow en place, dites 30 \u00e0 60 jours typiquement (due diligence comprise), selon la complexit\u00e9 du titre, le zonage et la r\u00e9activit\u00e9 des parties.<\/p>\n\n\n\n
Vous serez principalement impos\u00e9 sur votre fortune mais vos rendements s\u2019ajouteront \u00e0 vos revenus. Plusieurs solutions peuvent \u00eatre envisag\u00e9es pour minimiser votre impact fiscal chez nous.<\/p>\n\n\n\nPourquoi le Costa Rica parle aux acheteurs suisses<\/h2>\n\n\n\n
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En prime,\u00a0l\u2019imp\u00f4t foncier<\/mark><\/a>\u00a0mod\u00e9r\u00e9 (0,25 %) favorise la d\u00e9tention long terme.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nErreurs \u00e0 \u00e9viter vu du terrain<\/h2>\n\n\n\n
Et maintenant : quel Costa Rica pour vous ?<\/h2>\n\n\n\n
Contactez-nous pour vos projets en Am\u00e9rique du Sud et centrale \u2014 et faisons de votre maison au Costa Rica une r\u00e9alit\u00e9 sereine et s\u00e9curis\u00e9e.\u00a0Voir nos mandats ici<\/mark><\/a>.<\/p>\n\n\n\nNotes & rappels importants<\/h2>\n\n\n\n