{"id":2193,"date":"2026-04-26T10:47:30","date_gmt":"2026-04-26T10:47:30","guid":{"rendered":"https:\/\/brymmo.com\/?p=2193"},"modified":"2026-06-03T08:18:45","modified_gmt":"2026-06-03T08:18:45","slug":"investir-immobilier-panama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brymmo.com\/fr\/investir-immobilier-panama\/","title":{"rendered":"Comment investir dans l\u2019immobilier au Panama : guide pour les Suisses"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.tourismpanama.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Panama<\/a>&nbsp;s\u00e9duit chaque ann\u00e9e un nombre croissant d\u2019investisseurs et de particuliers \u00e9trangers, attir\u00e9s par sa stabilit\u00e9 \u00e9conomique, son r\u00e9gime fiscal favorable et sa politique d\u2019ouverture envers les acheteurs internationaux. Situ\u00e9 au carrefour des Am\u00e9riques et b\u00e9n\u00e9ficiant du Canal de Panama comme moteur \u00e9conomique, le pays est devenu une destination strat\u00e9gique non seulement pour les entreprises, mais aussi pour les retrait\u00e9s, les investisseurs immobiliers et les familles \u00e0 la recherche d\u2019un cadre de vie ensoleill\u00e9 et fiscalement avantageux pour investir au Panama sous le soleil.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Un cadre l\u00e9gal favorable aux \u00e9trangers<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019un des grands atouts du Panama en mati\u00e8re d\u2019immobilier est sa l\u00e9gislation favorable aux \u00e9trangers. Depuis la\u00a0<a href=\"https:\/\/mici.gob.pa\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/02-ley-54-ingles.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Loi 54 de 1998<\/a>, un principe clair s\u2019applique : les \u00e9trangers b\u00e9n\u00e9ficient des m\u00eames droits de propri\u00e9t\u00e9 que les citoyens panam\u00e9ens. Contrairement \u00e0 d\u2019autres pays d\u2019Am\u00e9rique latine, il n\u2019existe aucune restriction sur la nationalit\u00e9, la superficie ou le nombre de biens pouvant \u00eatre acquis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, un citoyen suisse peut acheter, louer, transmettre ou revendre un bien au Panama dans les m\u00eames conditions qu\u2019un local, ce qui simplifie grandement la planification d\u2019un projet immobilier ou d\u2019une installation \u00e0 long terme. Le droit panam\u00e9en pr\u00e9voit toutefois plusieurs statuts juridiques pour la d\u00e9tention d\u2019un bien, chacun avec ses caract\u00e9ristiques, avantages et limites.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi investir au Panama ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un investisseur suisse, l\u2019immobilier au Panama peut r\u00e9pondre \u00e0 trois grandes ambitions :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9sidence principale ou secondaire : profiter d\u2019un cadre de vie tropical avec un co\u00fbt de la vie inf\u00e9rieur \u00e0 celui de la Suisse.<\/li>\n\n\n\n<li>Investissement locatif : diversifier son patrimoine et g\u00e9n\u00e9rer des revenus en dollars am\u00e9ricains dans un march\u00e9 en croissance.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9paration de la retraite : b\u00e9n\u00e9ficier de programmes sp\u00e9cifiques facilitant l\u2019installation et offrant des avantages fiscaux et sociaux attractifs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comprendre le march\u00e9 local :<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019acheter, il est essentiel de comprendre le cadre l\u00e9gal panam\u00e9en, ainsi que les implications fiscales et patrimoniales pour un ressortissant suisse. Ce guide pr\u00e9sente :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les types de propri\u00e9t\u00e9 possibles : biens titr\u00e9s, droits de possession et concessions.<\/li>\n\n\n\n<li>Les \u00e9tapes du processus d\u2019achat, de la v\u00e9rification juridique \u00e0 l\u2019enregistrement officiel.<\/li>\n\n\n\n<li>Les aspects fiscaux et patrimoniaux \u00e0 conna\u00eetre.<\/li>\n\n\n\n<li>Les options de visas et de r\u00e9sidence pour faciliter votre installation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec cette approche, investir au Panama devient non seulement une opportunit\u00e9 financi\u00e8re, mais aussi une exp\u00e9rience de vie dans un pays dynamique et accueillant.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les diff\u00e9rentes formes d\u2019acquisition immobili\u00e8re au Panama<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. L\u2019achat de biens titr\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au Panama, l\u2019achat d\u2019un bien titr\u00e9 reste la forme la plus s\u00e9curis\u00e9e d\u2019acquisition immobili\u00e8re. Ces biens sont inscrits au Registre Public national, l\u2019\u00e9quivalent du registre foncier suisse, garantissant une tra\u00e7abilit\u00e9 totale et une protection juridique maximale. C\u2019est \u00e9galement la seule voie permettant de financer l\u2019achat via un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Les avantages principaux :<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u00e9curit\u00e9 juridique totale : l\u2019\u00c9tat reconna\u00eet officiellement le propri\u00e9taire, r\u00e9duisant fortement les risques de litiges.<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilit\u00e9 d\u2019hypoth\u00e9quer le bien : utile pour financer des projets ou investir davantage.<\/li>\n\n\n\n<li>Valorisation optimale : un bien titr\u00e9 inspire confiance aux acheteurs \u00e9trangers, facilitant la revente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Le processus d\u2019achat :<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Accord initial : l\u2019acheteur et le vendeur s\u2019entendent sur le prix, souvent avec l\u2019aide d\u2019un avocat panam\u00e9en qui r\u00e9dige un contrat formel d\u2019achat.<\/li>\n\n\n\n<li>Promesse d\u2019achat : ce contrat inclut g\u00e9n\u00e9ralement un d\u00e9p\u00f4t et permet \u00e0 l\u2019acheteur de v\u00e9rifier la situation l\u00e9gale du bien. L\u2019avocat s\u2019assure que le vendeur est le v\u00e9ritable propri\u00e9taire et qu\u2019aucune dette, imp\u00f4t ou litige n\u2019affecte le bien. Un g\u00e9om\u00e8tre peut confirmer les limites exactes du terrain.<\/li>\n\n\n\n<li>Signature du contrat d\u00e9finitif : l\u2019acte d\u2019achat-vente est sign\u00e9 devant notaire, et le paiement final est souvent g\u00e9r\u00e9 via un compte s\u00e9questre pour plus de s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Enregistrement au Registre Public : cette \u00e9tape officialise le transfert de propri\u00e9t\u00e9, donnant \u00e0 l\u2019acheteur tous les droits sur le bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple concret : Pour un investisseur suisse souhaitant acqu\u00e9rir un appartement \u00e0 Panama City ou une villa dans un quartier r\u00e9sidentiel, l\u2019achat d\u2019un bien titr\u00e9 est quasi syst\u00e9matique. Cela garantit une protection juridique comparable \u00e0 celle connue en Suisse, tout en offrant la possibilit\u00e9 de valoriser le bien et de le revendre facilement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Les droits de possession (ROP \u2013 Rights of Possession)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outre les biens fonciers titulaires d\u2019un acte officiel, il est possible au Panama d\u2019acqu\u00e9rir des droits de possession sur des terrains appartenant \u00e0 l\u2019\u00c9tat. Ces droits, l\u00e9galement reconnus, permettent \u00e0 un particulier d\u2019occuper, d\u2019am\u00e9liorer et d\u2019utiliser un terrain public. Ils peuvent \u00eatre transmis aux h\u00e9ritiers, vendus \u00e0 des tiers \u2013 y compris \u00e0 des \u00e9trangers \u2013 et, dans certains cas, convertis en titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principal avantage des droits de possession est qu\u2019ils sont exon\u00e9r\u00e9s de taxe fonci\u00e8re, puisque la terre reste propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019\u00c9tat. Cependant, les constructions effectu\u00e9es sur le terrain restent taxables. Ces droits ne peuvent pas \u00eatre hypoth\u00e9qu\u00e9s et ne sont pas inscrits au Registre Public, ce qui les rend moins s\u00e9curis\u00e9s qu\u2019un titre officiel. L\u2019absence de base de donn\u00e9es centralis\u00e9e peut parfois entra\u00eener des litiges lorsque plusieurs personnes revendiquent le m\u00eame terrain.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le processus d\u2019acquisition est plus complexe qu\u2019un achat classique. Apr\u00e8s la signature d\u2019une promesse d\u2019achat devant notaire, une diligence approfondie est indispensable : v\u00e9rification du certificat de possession aupr\u00e8s de l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente, examen du plan topographique sign\u00e9 par un g\u00e9om\u00e8tre agr\u00e9\u00e9, inspection physique du terrain et confirmation de l\u2019absence de conflits ou d\u2019oppositions. Ensuite, les parties signent un contrat d\u2019achat-vente authentifi\u00e9 par notaire, puis le certificat de possession est transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 l\u2019acheteur. Dans certains cas, il peut \u00eatre plus simple d\u2019acqu\u00e9rir les actions d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tentrice du certificat plut\u00f4t que de demander la r\u00e9\u00e9mission d\u2019un nouveau document.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Caract\u00e9ristiques principales des droits de possession :<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transmissibles et h\u00e9ritables, et parfois convertibles en titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Situ\u00e9s g\u00e9n\u00e9ralement dans des zones c\u00f4ti\u00e8res, insulaires ou rurales.<\/li>\n\n\n\n<li>Exon\u00e9r\u00e9s de taxe fonci\u00e8re, puisque la terre reste techniquement propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019\u00c9tat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9cautions avant l\u2019acquisition :<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant tout achat, il est essentiel de v\u00e9rifier la validit\u00e9 des documents, d\u2019identifier d\u2019\u00e9ventuels litiges et d\u2019\u00e9valuer la possibilit\u00e9 de conversion en bien titr\u00e9. Cela n\u00e9cessite une enqu\u00eate juridique, une v\u00e9rification topographique et une inspection physique du terrain.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Utilisation pratique :<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains investisseurs choisissent d\u2019acqu\u00e9rir un droit de possession via une soci\u00e9t\u00e9 panam\u00e9enne. Cette approche facilite la gestion, prot\u00e8ge la responsabilit\u00e9 de l\u2019investisseur et pr\u00e9pare une \u00e9ventuelle transmission successorale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Les concessions immobili\u00e8res<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au Panama, certaines zones particuli\u00e8rement attractives \u2013 plages, \u00eeles ou zones prot\u00e9g\u00e9es \u2013 sont r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00c9tat, et la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e y est interdite. Pour favoriser le d\u00e9veloppement touristique et commercial, l\u2019\u00c9tat propose des concessions, c\u2019est-\u00e0-dire des droits d\u2019usage temporaires sur des terrains publics. Ces concessions permettent aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un terrain strat\u00e9gique sans en devenir propri\u00e9taire, offrant ainsi une solution flexible et l\u00e9gale pour lancer un projet.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Points essentiels \u00e0 conna\u00eetre :<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dur\u00e9e : les concessions sont g\u00e9n\u00e9ralement accord\u00e9es pour 20 ans, renouvelables. Dans certaines zones touristiques, elles peuvent atteindre 40 ans, offrant une stabilit\u00e9 suffisante pour des projets de grande envergure.<\/li>\n\n\n\n<li>Usage sp\u00e9cifique : chaque concession est limit\u00e9e \u00e0 une activit\u00e9 pr\u00e9cise, comme la construction d\u2019un h\u00f4tel, la cr\u00e9ation d\u2019une marina ou le d\u00e9veloppement d\u2019un complexe touristique. L\u2019objectif est d\u2019optimiser l\u2019usage du terrain tout en respectant les r\u00e9glementations environnementales et urbanistiques.<\/li>\n\n\n\n<li>Transmission et cession : contrairement \u00e0 un bien immobilier classique, le terrain ne peut pas \u00eatre transmis comme une propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e. Cependant, le contrat de concession peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9 ou transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 un tiers sous certaines conditions, ce qui offre une certaine flexibilit\u00e9 aux investisseurs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi choisir une concession ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les concessions sont particuli\u00e8rement adapt\u00e9es aux investisseurs souhaitant profiter de la croissance \u00e9conomique et touristique du Panama sans chercher \u00e0 constituer un patrimoine foncier classique. Elles permettent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u2019acc\u00e9der \u00e0 des emplacements strat\u00e9giques difficiles \u00e0 obtenir autrement.<\/li>\n\n\n\n<li>De tester un projet commercial avant de s\u2019engager sur le long terme.<\/li>\n\n\n\n<li>De minimiser certains co\u00fbts et contraintes li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, tout en respectant la l\u00e9gislation locale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9cautions \u00e0 prendre pour investir au Panama :<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme pour tout investissement, il est essentiel de v\u00e9rifier la validit\u00e9 du contrat, la dur\u00e9e exacte et les conditions de renouvellement, ainsi que l\u2019usage autoris\u00e9 du terrain. Une due diligence juridique et administrative est fortement recommand\u00e9e pour \u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Les v\u00e9hicules d\u2019investissement : soci\u00e9t\u00e9s et trusts<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au Panama, il est fr\u00e9quent de ne pas acheter un bien en nom propre, mais de passer par une soci\u00e9t\u00e9 locale (S.A. \u2013 Sociedad An\u00f3nima) ou un trust.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pourquoi utiliser une soci\u00e9t\u00e9 ou un trust ?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>faciliter la gestion du bien, surtout dans le cas d\u2019investissements locatifs multiples,<\/li>\n\n\n\n<li>optimiser la transmission patrimoniale (par exemple, transmettre les actions de la soci\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t que le bien lui-m\u00eame),<\/li>\n\n\n\n<li>b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une confidentialit\u00e9 renforc\u00e9e, puisque c\u2019est la soci\u00e9t\u00e9 qui appara\u00eet comme propri\u00e9taire au Registre Public,<\/li>\n\n\n\n<li>profiter d\u2019une fiscalit\u00e9 plus souple dans certains cas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple concret : un investisseur suisse qui souhaite acheter plusieurs appartements pour les mettre en location peut cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 panam\u00e9enne qui d\u00e9tient l\u2019ensemble de ses biens. Ainsi, la gestion est centralis\u00e9e, les revenus locatifs mieux structur\u00e9s, et la revente des actifs plus flexible.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">En r\u00e9sum\u00e9 pour investir au Panama :<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Panama offre aux investisseurs suisses un \u00e9ventail de structures de d\u00e9tention immobili\u00e8re, permettant de choisir selon ses objectifs : s\u00e9curit\u00e9 patrimoniale, opportunit\u00e9 d\u2019investissement, d\u00e9veloppement touristique ou optimisation successorale et fiscale.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quatre principales options :<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les biens titr\u00e9s :<\/strong>&nbsp;La solution la plus s\u00e9curis\u00e9e, inscrite au Registre Public. Elle offre une s\u00e9curit\u00e9 juridique maximale et permet de financer l\u2019achat par cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, id\u00e9ale pour un patrimoine r\u00e9sidentiel ou une r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les droits de possession :<\/strong>&nbsp;Accessibles aux \u00e9trangers et souvent moins co\u00fbteux, ils permettent d\u2019occuper et d\u2019am\u00e9liorer un terrain public. Toutefois, ils n\u00e9cessitent une vigilance accrue sur la l\u00e9galit\u00e9 des documents et l\u2019absence de litiges.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les concessions :<\/strong>&nbsp;Destin\u00e9es \u00e0 un usage commercial temporaire dans des zones strat\u00e9giques (plages, \u00eeles, zones touristiques). Id\u00e9ales pour les projets touristiques ou commerciaux, elles permettent de d\u00e9velopper un investissement tout en respectant la r\u00e9glementation locale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les soci\u00e9t\u00e9s et trusts :<\/strong>&nbsp;Utilis\u00e9s pour optimiser la fiscalit\u00e9, prot\u00e9ger le patrimoine ou faciliter la transmission successorale, ils offrent une flexibilit\u00e9 suppl\u00e9mentaire pour la gestion des biens immobiliers. Par exemple, un investisseur peut acqu\u00e9rir un bien via une soci\u00e9t\u00e9 panam\u00e9enne ou placer la propri\u00e9t\u00e9 dans un trust, ce qui peut simplifier la succession et prot\u00e9ger les actifs contre certains risques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix entre ces options d\u00e9pendra des objectifs de l\u2019acheteur : s\u00e9curiser un patrimoine r\u00e9sidentiel, investir dans l\u2019immobilier locatif, d\u00e9velopper un projet touristique ou organiser la transmission successorale. Chaque structure pr\u00e9sente ses avantages et limites, et il est essentiel de bien comprendre le cadre l\u00e9gal panam\u00e9en pour faire un choix \u00e9clair\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Processus global d\u2019achat immobilier au Panama pour un suisse<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter un bien immobilier au Panama peut sembler complexe \u00e0 premi\u00e8re vue, mais le processus est en r\u00e9alit\u00e9 structur\u00e9 et relativement standardis\u00e9. Que l\u2019objectif soit une r\u00e9sidence principale, un investissement locatif ou une maison de retraite au soleil, il existe des \u00e9tapes incontournables qui garantissent la s\u00e9curit\u00e9 juridique de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici le d\u00e9roul\u00e9 typique d\u2019un achat immobilier au Panama :<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Identification de la propri\u00e9t\u00e9<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re \u00e9tape consiste naturellement \u00e0 choisir le bien adapt\u00e9 \u00e0 son projet pour :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9sidence principale, les expatri\u00e9s privil\u00e9gient souvent les quartiers r\u00e9sidentiels s\u00e9curis\u00e9s de Panama City, les zones baln\u00e9aires du Pacifique (Coronado, Playa Blanca) ou encore les r\u00e9gions plus fra\u00eeches comme Boquete.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un investissement locatif, les appartements en ville (surtout \u00e0 proximit\u00e9 des centres d\u2019affaires ou des universit\u00e9s) sont recherch\u00e9s, de m\u00eame que les propri\u00e9t\u00e9s touristiques dans les zones c\u00f4ti\u00e8res et insulaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une retraite, les acheteurs optent plut\u00f4t pour des maisons ou condos dans des zones calmes, b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019infrastructures m\u00e9dicales accessibles et d\u2019une communaut\u00e9 d\u2019expatri\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conseil pratique : il est recommand\u00e9 de visiter plusieurs biens, de comparer les prix selon la zone, et de travailler avec un agent local connaissant bien les sp\u00e9cificit\u00e9s l\u00e9gales (notamment entre biens titr\u00e9s et droits de possession).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. La due diligence (v\u00e9rification l\u00e9gale et cadastrale)<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette \u00e9tape est sans doute la plus importante. Avant de s\u2019engager, l\u2019acheteur doit mandater un avocat panam\u00e9en pour effectuer une due diligence compl\u00e8te.<br>Celle-ci inclut :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la v\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9 ou du certificat de possession,<\/li>\n\n\n\n<li>le contr\u00f4le des limites cadastrales et de la conformit\u00e9 du plan topographique,<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019examen des \u00e9ventuelles hypoth\u00e8ques, dettes fiscales ou litiges li\u00e9s au bien,<\/li>\n\n\n\n<li>la confirmation que le vendeur est bien le propri\u00e9taire enregistr\u00e9 et qu\u2019il dispose de tous les droits pour vendre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement \u00e0 la Suisse, o\u00f9 le registre foncier offre une s\u00e9curit\u00e9 absolue, au Panama il est indispensable de se prot\u00e9ger avec une v\u00e9rification juridique ind\u00e9pendante.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. Offre et promesse de vente<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois les v\u00e9rifications satisfaisantes, l\u2019acheteur peut faire une offre d\u2019achat. Celle-ci se mat\u00e9rialise souvent par une promesse de vente (Promesa de Compraventa) r\u00e9dig\u00e9e par un avocat et sign\u00e9e devant notaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette promesse fixe le prix, les conditions de la transaction et la date limite pour la signature finale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9p\u00f4t initial, g\u00e9n\u00e9ralement autour de 10 % du prix d\u2019achat, est vers\u00e9 par l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat pr\u00e9cise \u00e9galement les conditions de restitution ou de perte du d\u00e9p\u00f4t en cas de d\u00e9sistement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette \u00e9tape correspond, en pratique, \u00e0 un compromis de vente en Suisse.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4. Le s\u00e9questre (escrow)<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour s\u00e9curiser le paiement, il est d\u2019usage de passer par un compte s\u00e9questre (escrow account) g\u00e9r\u00e9 par une banque ou par l\u2019avocat en charge de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acheteur y d\u00e9pose le solde du prix d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fonds ne sont lib\u00e9r\u00e9s au vendeur qu\u2019une fois la transaction officiellement enregistr\u00e9e, ce qui \u00e9vite toute fraude.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette pratique, tr\u00e8s r\u00e9pandue dans les transactions internationales, rassure particuli\u00e8rement les acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">5. Signature chez le notaire<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat d\u00e9finitif d\u2019achat-vente (Escritura P\u00fablica) est ensuite sign\u00e9 devant un notaire panam\u00e9en.<br>Le notaire joue un r\u00f4le cl\u00e9 : il v\u00e9rifie les identit\u00e9s, la l\u00e9galit\u00e9 du contrat et s\u2019assure que toutes les conditions sont r\u00e9unies.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement \u00e0 la Suisse, o\u00f9 le notaire agit souvent comme repr\u00e9sentant de l\u2019\u00c9tat et conseille les deux parties, au Panama il est davantage un garant formel de la transaction. C\u2019est donc l\u2019avocat de l\u2019acheteur qui reste le principal protecteur des int\u00e9r\u00eats de ce dernier.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">6. Enregistrement au Registre Public<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La derni\u00e8re \u00e9tape est l\u2019enregistrement du bien au Registre Public.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un bien titr\u00e9, le transfert de propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est effectif qu\u2019une fois cette inscription r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un droit de possession (ROP), l\u2019enregistrement au registre public n\u2019est pas possible : le transfert se fait par contrat notari\u00e9, et il est crucial de conserver les certificats originaux et les preuves de possession.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette formalit\u00e9 est essentielle : sans inscription, l\u2019acheteur n\u2019est pas reconnu l\u00e9galement comme propri\u00e9taire du bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e9sum\u00e9, Le processus d\u2019achat immobilier au Panama repose sur 6 \u00e9tapes cl\u00e9s : choisir la propri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifier sa situation l\u00e9gale, signer une promesse de vente, s\u00e9curiser le paiement via un s\u00e9questre, signer devant notaire et enregistrer le bien au Registre Public.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec l\u2019accompagnement d\u2019un avocat local comp\u00e9tent et une bonne compr\u00e9hension des diff\u00e9rences entre biens titr\u00e9s et droits de possession, les Suisses peuvent investir au Panama en toute s\u00e9curit\u00e9, que ce soit pour une r\u00e9sidence, un projet locatif ou une retraite paisible.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fiscalit\u00e9 applicable pour investir au Panama<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investir dans l\u2019immobilier au Panama implique de comprendre la fiscalit\u00e9 locale, qui est relativement simple mais comporte plusieurs niveaux selon le type de transaction et l\u2019usage du bien. Pour un ressortissant suisse, cette connaissance permet d\u2019anticiper les co\u00fbts et de planifier son investissement de mani\u00e8re optimale.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. La taxe de transfert<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier, une taxe de transfert est appliqu\u00e9e sur le prix de vente. Elle correspond \u00e0 2 % du montant total de la transaction et doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9e par l\u2019acheteur au moment du transfert de propri\u00e9t\u00e9. Cette taxe est fixe et facilite la planification financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. La taxe fonci\u00e8re annuelle<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Panama impose \u00e9galement une taxe fonci\u00e8re annuelle, calcul\u00e9e sur la valeur cadastrale du bien. Elle peut atteindre jusqu\u2019\u00e0 2,1 % selon la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Des exon\u00e9rations partielles ou totales existent, notamment pour le programme de \u201cPatrimoine familial\u201d, qui exon\u00e8re les biens jusqu\u2019\u00e0 120 000 USD. Cette disposition est particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour les r\u00e9sidences principales ou les biens familiaux.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. L\u2019imp\u00f4t sur les plus-values<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de revente d\u2019un bien, le Panama applique un imp\u00f4t sur les plus-values. Le taux varie selon le statut du vendeur :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>10 % pour les particuliers,<\/li>\n\n\n\n<li>jusqu\u2019\u00e0 27 % pour les courtiers,<\/li>\n\n\n\n<li>30 % pour les soci\u00e9t\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est possible de r\u00e9duire cette charge fiscale en proc\u00e9dant \u00e0 la vente via les actions d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, ce qui peut faire baisser le taux effectif \u00e0 5 %.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4. Revenus locatifs<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les revenus issus de la location d\u2019un bien immobilier sont \u00e9galement soumis \u00e0 imposition. Toutefois, un seuil d\u2019exon\u00e9ration de 30 000 USD par an est pr\u00e9vu. Au-del\u00e0 de ce montant, le revenu locatif est soumis \u00e0 un taux progressif pouvant atteindre 27 %, selon le montant per\u00e7u.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consid\u00e9rations fiscales et l\u00e9gales pour les ressortissants suisses afin d\u2019investir au Panama<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investir dans l\u2019immobilier au Panama peut \u00eatre tr\u00e8s attractif, mais il est important pour les ressortissants suisses de comprendre les implications fiscales et l\u00e9gales dans leur pays d\u2019origine. La Suisse applique une fiscalit\u00e9 sur les revenus mondiaux, ce qui signifie que tous les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, y compris les loyers et les plus-values provenant d\u2019un bien immobilier panam\u00e9en, doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s aux autorit\u00e9s fiscales suisses.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. D\u00e9claration des revenus locatifs et des plus-values<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous percevez des revenus locatifs d\u2019un bien au Panama, ils doivent \u00eatre inclus dans votre d\u00e9claration de revenus suisse. De m\u00eame, la vente d\u2019un bien panam\u00e9en g\u00e9n\u00e9rant une plus-value peut avoir un impact fiscal, m\u00eame si vous avez d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 des imp\u00f4ts au Panama.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. Absence de convention fiscale compl\u00e8te<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Panama et la Suisse ne disposent pas d\u2019une convention fiscale bilat\u00e9rale compl\u00e8te. Cela signifie qu\u2019il n\u2019existe pas de m\u00e9canisme automatique pour \u00e9viter la double imposition. Par cons\u00e9quent, les investisseurs doivent anticiper et planifier cette situation afin d\u2019\u00e9viter de payer deux fois des imp\u00f4ts sur le m\u00eame revenu ou gain.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. Optimisation et conseils fiscaux pour investir au Panama<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour limiter la double imposition et s\u00e9curiser votre investissement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il est fortement recommand\u00e9 de travailler avec un conseiller fiscal sp\u00e9cialis\u00e9 connaissant \u00e0 la fois le droit suisse et la l\u00e9gislation panam\u00e9enne.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019usage de structures juridiques comme les soci\u00e9t\u00e9s ou les trusts peut parfois aider \u00e0 organiser les revenus, prot\u00e9ger le patrimoine et optimiser la fiscalit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Une planification pr\u00e9alable est essentielle pour les investissements \u00e0 long terme, notamment pour ceux qui envisagent de g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs r\u00e9guliers ou de revendre le bien dans plusieurs ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4. Importance de la documentation pour investir au Panama<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conservez tous les contrats, re\u00e7us, d\u00e9clarations fiscales et preuves de paiement li\u00e9s \u00e0 vos biens au Panama. Ces documents seront indispensables pour votre d\u00e9claration fiscale suisse et pour prouver que vous avez respect\u00e9 vos obligations dans les deux pays.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e9sum\u00e9, un investissement immobilier au Panama pour un ressortissant suisse peut offrir des opportunit\u00e9s attractives, mais il n\u00e9cessite une anticipation fiscale rigoureuse pour \u00e9viter toute surprise et optimiser les rendements.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Visas et r\u00e9sidence via investissement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Panama est particuli\u00e8rement attractif pour les ressortissants \u00e9trangers gr\u00e2ce \u00e0 ses programmes de visas flexibles et \u00e0 son cadre l\u00e9gal favorable \u00e0 l\u2019investissement immobilier. Que ce soit pour s\u2019installer durablement, pr\u00e9parer sa retraite ou g\u00e9rer un bien locatif, plusieurs options s\u2019offrent aux investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Visa de r\u00e9sident permanent pour investir au Panama<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le visa de r\u00e9sident permanent permet \u00e0 un \u00e9tranger de vivre au Panama de fa\u00e7on illimit\u00e9e. Plusieurs voies existent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Investissement immobilier : L\u2019achat d\u2019un bien d\u2019une valeur minimale, souvent autour de 300\u2019000.-USD, peut servir de base pour obtenir la r\u00e9sidence permanente.<\/li>\n\n\n\n<li>Cr\u00e9ation d\u2019entreprise : Investir dans une soci\u00e9t\u00e9 ou un projet \u00e9conomique au Panama peut \u00e9galement ouvrir l\u2019acc\u00e8s \u00e0 ce type de visa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce statut offre de nombreux avantages pour investir au Panama, notamment la possibilit\u00e9 de travailler l\u00e9galement, de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un acc\u00e8s aux services de sant\u00e9 locaux et d\u2019ouvrir des comptes bancaires panam\u00e9ens.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. Visa de retrait\u00e9 ou programme \u201cPensionado\u201d<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Panama propose un programme sp\u00e9cial pour les retrait\u00e9s \u00e9trangers appel\u00e9 Pensionado, qui offre des avantages fiscaux et sociaux attractifs :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9ductions sur les soins m\u00e9dicaux, les transports et certains services locaux.<\/li>\n\n\n\n<li>Conditions d\u2019entr\u00e9e simplifi\u00e9es et r\u00e9sidence permanente facilit\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilit\u00e9 de percevoir ses pensions suisses ou internationales tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un cadre fiscal avantageux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce visa est id\u00e9al pour ceux qui souhaitent profiter d\u2019un style de vie agr\u00e9able, tout en ayant un cadre l\u00e9gal clair pour leur r\u00e9sidence et leurs biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. Visa temporaire ou de tourisme prolong\u00e9<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les investisseurs qui ne souhaitent pas encore s\u2019installer d\u00e9finitivement, le Panama propose \u00e9galement des visas temporaires ou touristiques prolong\u00e9s, permettant de s\u00e9journer plusieurs mois tout en \u00e9valuant le march\u00e9 immobilier ou en g\u00e9rant un bien locatif.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4. Processus et exigences pour investir au Panama<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019obtention d\u2019un visa implique :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La pr\u00e9paration d\u2019un dossier complet avec documents l\u00e9gaux, preuves de revenus et contrats d\u2019achat ou d\u2019investissement.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019assistance d\u2019un avocat panam\u00e9en sp\u00e9cialis\u00e9 en immigration est fortement recommand\u00e9e pour s\u00e9curiser et acc\u00e9l\u00e9rer le processus.<\/li>\n\n\n\n<li>Le respect des obligations locales, notamment fiscales et administratives, pour \u00e9viter tout probl\u00e8me l\u00e9gal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion pour investir au Panama<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019achat immobilier au Panama par un ressortissant suisse est une d\u00e9marche accessible et s\u00e9curis\u00e9e, \u00e0 condition de respecter les formalit\u00e9s locales et de s\u2019entourer de conseils juridiques comp\u00e9tents. Les atouts r\u00e9sident dans la diversit\u00e9 des statuts immobiliers (titr\u00e9s, ROP, concessions), une fiscalit\u00e9 comp\u00e9titive, et la possibilit\u00e9 d\u2019obtenir rapidement la r\u00e9sidence via investissement. Toutefois, il est essentiel de consid\u00e9rer les obligations fiscales suisses et de se pr\u00e9munir contre la double imposition.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e9sum\u00e9 : le Panama offre aux Suisses une opportunit\u00e9 strat\u00e9gique de r\u00e9sidence, d\u2019investissement et de diversification patrimoniale, dans un cadre l\u00e9gal et fiscal favorable.\u00a0<a href=\"https:\/\/brymmo.com\/contact\/\" data-type=\"page\" data-id=\"36\">Contactez-nous<\/a>\u00a0pour investir au Panama dans les meilleurs conditions possibles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le&nbsp;Panama&nbsp;s\u00e9duit chaque ann\u00e9e un nombre croissant d\u2019investisseurs et de particuliers \u00e9trangers, attir\u00e9s par sa stabilit\u00e9 \u00e9conomique, son r\u00e9gime fiscal favorable et sa politique d\u2019ouverture envers les acheteurs internationaux. 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